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Terrenos de inversión en Mérida vs Propiedades ya construidas: ¿Qué es mejor para tu inversión?

Kelman Desarrollos el 18/02/21 11:57 AM
Tiempo de Lectura: 3 min

Tanto comprar una casa como adquirir un terreno para construir tienen sus ventajas y desventajas. Dependiendo de tus necesidades, cada una es una opción adecuada para invertir.

¿Necesitas ayuda para decidirte? Nosotros te ayudamos. Sigue leyendo y encontrarás la información que te guiará a la transacción inmobiliaria que te conviene más. 


Precio

inversion para principiantes

Aquellos que compran una casa por medio de un crédito hipotecario, tienen la opción de planear sus pagos mensuales y negociarlos en caso de ser necesario. Teniendo ese gasto fijo en mente, puedes planear eficientemente tu economía. El costo de una casa es más elevado, dada a la infraestructura que lo rodea y las condiciones del terreno, urbanización y servicios.

Como los terrenos de inversión no poseen servicios o la infraestructura para ser habitados inmediatamente, sus precios son más accesibles. Aunque debes tener en cuenta que la proyección de ganancia es muy lejana. Este tipo de terrenos son una excelente inversión si eres un desarrollador buscando grandes extensiones de tierra para un proyecto. 

Cualquiera de las dos opciones tienen precios muy variados según varios factores, en ambas la ubicación en el principal factor.

Rendimientos directos

cuentas dinero calculadora

Al comprar una casa ya lista, la vivienda será entregada inmediatamente, por lo que podrás hacer lo que quieras con ella, ya sea rentarla o revenderla. Dependiendo de las características de la casa, como la ubicación, sus amenidades, entre otras cosas, podría generar un rendimiento anual del 30%.

En el caso de las propiedades en preventa, el plazo de entrega puede no ser inmediato, pero los rendimientos a futuro pueden ser aún más atractivos porque la preventa te permite aprovechar el mejor precio. Esto se traduce en mayores ganancias a futuro. 

Los terrenos pueden mantenerse quietos por años hasta que llegue el momento de vender con mucho más rendimiento. Mientras descansas, deja que tu dinero crezca con el tiempo.

Expectativa de crecimiento

plusvalía en casa

Los terrenos de inversión están ubicados en zonas con buena proyección de crecimiento; son lotes que maduran con el paso del tiempo, en espera que un inversionista lo compre. Son grandes inversiones que suponen bajo riesgo y alto retorno de inversión. El crecimiento de este tipo de terrenos es volátil, pero siempre puedes tratar de asegurarlo comprando en áreas cerca de:

  • Zonas residenciales o urbanas
  • Playas
  • Áreas comerciales o en crecimiento para uso comercial
  • Atracciones turísticas

Por otro lado, las casas que ya están construidas o que se encuentran en preventa tienen un precio más elevado, pero mucho menor riesgo y volatilidad.

Inversión inicial y posible ROI

casa montaña dinero

Ya sea una casa totalmente nueva o con historia, tienes la conveniencia del tiempo; es una propiedad inmobiliaria que te puede dar un rápido retorno de inversión. Sin embargo, también incluye algunas desventajas, como el proceso de compra que implica varios pasos y puedes tardar en adquirir una casa.

Para comprar un terreno de inversión necesitas el presupuesto para invertir y es importante no requerir de rendimiento a corto plazo; no es una opción para construir o habitar inmediatamente, ya que el tiempo es indispensable. La espera para ver rendimientos será muy largo, entre 15 y 30 años.

Obtienes un excelente retorno de inversión, con mayor rendimiento, muy bajo mantenimiento y casi sin la necesidad de una participación activa.

Ya sea que desees hacer una inversión a corto o largo plazo, comprar una casa lista para habitar o esperar varios años, las bienes raíces siempre son una inversión segura que no te arrepentirás de hacer.

En Kelman tenemos varias opciones de inversión inmobiliaria a tu disposición ¡Contacta con nuestros asesores!

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Temas: Inversión, Mérida